Som udlejer forsøger du altid at forbedre værdien af din ejendom, samtidig med at du sikrer dig, at lejere bor komfortabelt og betaler den højest mulige leje. Et af de mest almindelige spørgsmål, udlejere har, er, om de skal investere i varme- og kølesystemer til deres lejemål. Så er det værd at sætte en varmepumpe på leje eller ej?
I denne guide vil vi kort analysere fordele og ulemper ved at investere i en varmepumpe til din udlejning, og om du skal gøre det eller ej.
Varmepumpe på leje
Det er rigtigt, at en varmepumpe kan øge værdien af din ejendom, og det gælder både når du skal sælge en ejendom og leje. Men faktum er, at en ejendomskøber ikke vil værdsætte en varmepumpe på samme måde, som en lejer ville.
Årsagen er, at en lejer kan forlade udlejningen om et år eller to år, og derfor bliver det sværere at analysere, om det giver mening eller ej at investere i en varmepumpe til en udlejning.
Som udlejer bør eventuelle forbedringer, du foretager på din ejendom, afspejles i lejeprisen. Derfor bør en leje med varmepumpeanlæg have en højere husleje end den samme leje uden varmepumpe. Men hvor meget mere kan man opkræve, og vil det overhovedet gøre en forskel for lejerne?
Her er 6 spørgsmål, du skal stille dig selv, inden du overvejer at sætte en varmepumpe på leje:
1. Er regninger inkluderet?
Hvis din lejebolig kommer med regninger inkluderet, kan du forvente at betale mere i el med et varmepumpeanlæg installeret. Du kan dog se et fald i andre omkostninger, hvis du for eksempel har en gasdrevet ovn. Desuden, hvis du ikke har en ovn, klimaanlæg eller elektrisk varmelegeme, vil du muligvis ikke bemærke stigningen i omkostningerne.
Dette er en af de første ting, du skal overveje, og hvis du lejer din bolig med regninger inkluderet, skal du ikke kun hæve huslejen baseret på det forventede højere elforbrug fra varmepumpen, men også øge værdien baseret på på den investering, du har foretaget i installation af varmepumpen.
2. Er din lejebil lav, mellem eller høj?
Kvaliteten og segmentet af dit lejemål bør også have indflydelse på beslutningen om at installere en varmepumpe. Det giver naturligvis mere mening at installere en varmepumpe i mellem– til high-end leje, hvor lejere er mere tilbøjelige til at værdsætte en varmepumpe i deres hjem, og de besparelser og effektivitet, der følger med.
Til gengæld retfærdiggør en lavprisudlejning i nogle tilfælde ikke investeringen i en varmepumpe. Fordi stigningen i huslejen kunne presse mange mulige lejere til ikke at være interesserede i ejendommen.
3. Hvor ligger dit lejemål?
Det er også afgørende at overveje placeringen af dit lejemål, når du beslutter dig for at installere en varmepumpe eller ej. Nogle områder har et mildt klima og kræver ikke meget opvarmning og afkøling hele året rundt.
Hvis det er tilfældet, vil du måske undgå at sætte et varmepumpeanlæg ind, for det bliver ikke lige så vigtigt for eventuelle lejere.
Omvendt, hvis dit lejemål ligger i et meget koldt eller varmt område, vil en varmepumpe være noget, som lejere vil værdsætte mere. Derfor giver det mere mening at investere i sådan et system, hvis dette er tilfældet.
4. Hvilke varme- og kølesystemer har du installeret?
Hvis du for nylig har installeret et klimaanlæg eller en ny ovn, giver det måske ikke den store mening at installere en ny varmepumpe. Derudover, selvom du for eksempel har en ovn eller et klimaanlæg, betyder det at installere en varmepumpe, at de ikke bliver brugt, og hvis du ikke har et andet lejemål, hvor du kan installere dem, vil det være spild af penge.
Derfor giver det meget mere mening at overveje at udskifte dine nuværende anlæg med en varmepumpe, hvis din udlejning er i high-end segmentet, hvor den høje lejepris vil retfærdiggøre alle disse forbedringer.
5. Hvor meget koster varmepumpen?
At overveje de samlede omkostninger ved installation af varmepumpen er også afgørende, og du skal også overveje vedligeholdelsesomkostninger årligt. Ideelt set ønsker du at forhøje huslejen som en procentdel af de samlede omkostninger ved at installere en varmepumpe. Hvis omkostningerne er meget højere end den tidlige indkomst genereret i husleje, giver det måske ikke særlig mening at installere en varmepumpe.
6. Hvor meget vil du øge huslejen?
Som tommelfingerregel bør du kunne tjene den samlede investering i din varmepumpe tilbage i halvdelen af dens levetid. Det betyder, at hvis et varmepumpesystem koster dig 10.000 kr. at installere, og det holder i 20 år, bør du kunne tjene din investering tilbage inden for de næste 10 år.
I dette eksempel skal du inddrive omkring $1.000 hvert år i 10 år, hvilket er omkring en $83 månedlig stigning i huslejen.
Kan det betale sig at sætte en varmepumpe i?
Beslutningen om at installere en varmepumpe på et lejemål afhænger af mange faktorer, og hver ejendom er forskellig, derfor skal du overveje det lokale marked og det segment, din bolig er i. I de fleste tilfælde, medmindre din leje er i den meget lave ende af markedet, giver det mening at investere i en varmepumpe.
Det giver mere energieffektivitet, og det øger værdien af din ejendom. Plus stigningen i huslejen vil i sidste ende betale for varmepumpesystemet.
Overordnet set giver det på de fleste mellem- til high-end ejendomme at installere en varmepumpe meget fornuftigt, fordi du er i stand til at retfærdiggøre den højere husleje og forklare lejeren alle de fordele ved at have en varmepumpe. Derudover, hvis stigningen er en lille procentdel af lejen, vil det ikke virke som meget, og det gælder især for lejer i mellem- til høje ende.
